• Телефоны:
    94-30-00
  • 76-11-00
    49-41-21

Договор долевого участия

Скачать WORD версию

Договор №95/00

об участии в долевом строительстве 99 –ти квартирного многоэтажного жилого дома №20(по генплану) в мкр. 1 "Свияга" (1 очередь)
в Засвияжском районе г. Ульяновска (четвертый этап строительства)
(почтовый адрес: г.Ульяновск, ул.Промышленная, 95)

«06» октября 2010 г


Город Ульяновск

Общество с ограниченной ответственностью  "ДСК", в лице директора Плохих Дмитрия Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Застройщик, с одной стороны, и

Гражданин РФ Иванов Иван Иванович (26.03.1976 г.рождения) паспорт серия 73 03 №111111 выдан УВД Засвияжского района города Ульяновска 11.11.2003г., код подразделения 732-002, зарегистрирован: г.Ульяновск, ул.Федерации, д.1, кв.4, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, в соответствии с Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, заключили настоящий договор о нижеследующем:



  • 1. Предмет договора

    1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, микрорайон «Свияга» (1 очередь) (почтовый адрес: г.Ульяновск, ул.Промышленная, 95) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

    1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

        * Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 12.02.2007 №02/24-54, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав 19.03.2007г., номер регистрации 73-73-00/006/2007-475; дополнительного соглашения №1 от 01.02.2010г., номер регистрации 73-73-01/064/2010-480, зарегистрированного 01.03.2010г.;
        * разрешения на строительство №RU 73304000-129 от 01.08.2007г., выдано Мэрией г.Ульяновска;
        * проектно-сметной документации, утвержденной областным государственным учреждением «Ульяновскгосэкспертиза» №122 от 27.07.2007г.
        * - проектной декларации (с изменениями), опубликованной в Народной газете от 23.08.2007г. №63(3196); 07.08. 2008г №58 (3290), 26.08.2010г. №62 (3491).

    1.3.Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №1, расположенная в подъезде №1, на 1 этаже, площадью 71,32 кв.м (общая площадь 67,6 кв.м, площадь лоджии 7,43 кв.м) (по проекту).

    Объект долевого строительства подлежит сдаче с выполненными работами, в том числе:

        * с входной дверью в квартиру; с наружными пластиковыми окнами со стеклопакетами; с оштукатуренными примыканиями; с электрической разводкой и электрическим счетчиком в этажном щитке; с устройством системы ХГВС (с запитанными точками подключения к горячему, холодному водоснабжению) и канализации; установленными водосчетчиками; с устройством системы отопления; с комплектом внутриквартирного пожаротушения и автономные пожарные извещатели.

    Отсутствуют: линолеум, керамическая плитка; межкомнатные двери, двери сан/узла и ванной комнаты, санфаянс (ванна, смесители для ванны, мойка для кухни, умывальник, унитаз), сантехоборудование (смывной бачок) и водоразборная арматура, электрическая плита, оклейка стен обоями и окраска дверей, остекление лоджии.

    Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

    1.4. Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (УОГУПБТИ).

    1.5. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства с размере () рублей, в т.ч НДС руб. коп. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность.

    1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 3 квартале 2011г. и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
  • 2. Срок и порядок уплаты денежных средств

    2.1. Денежные средства в размере () рублей, в т.ч НДС руб. коп за объект долевого строительства, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика до 0 октября 2010г.

    Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика.

    2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в п.1.5 договора, является фиксированным и изменению не подлежит.
  • 3. Гарантии качества

    3.1. Застройщик обязуется осуществлять строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и получение Участником долевого строительства в собственность Объекта долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п.1.3. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

    3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

    3.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участником долевого строительства объекта долевого строительства, устанавли-вается в три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
  • 4. Обязанности сторон

    4.1. Застройщик обязуется:

    4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направ- ленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

    4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства всю необходимую информацию о ходе строительства.

    4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный п.1.6. договора, по передаточному акту.

    4.1.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

    4.1.5. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

    4.2. Участник долевого строительства обязуется:

    4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

    4.2.2. Приступить к принятию объекта долевого строительства в течении семи дней с момента получения сообщения (уведомления) о завершении строительства.

    4.2.3. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.
  • 5. Ответственность сторон

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    5.2. В случае нарушения установленного договорам срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    5.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой (1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

    5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых будут действовать такие обстоятельства.

    5.5. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.

    5.6. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.
  • 6. Уступка прав по договору

    6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав по настоящему договору Участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить Застройщика.

    6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

    6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
  • 7. Прочие условия

    7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.

    7.2. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к наследникам Участника долевого строительства.

    7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд, согласно действующего законодательства.

    7.4. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством
  • 8. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора

    8.1. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, вступает в силу с момента его регистрации, и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.

    8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

    8.3. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст.9 №214-ФЗ от 30.12.2004г.

    8.4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренным ст.9 №214-ФЗ от 30.12.2004г.

    8.5. Участник долевого строительстве вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

    8.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для Управления Росреестра по Ульяновской области.

    К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью план создаваемого объекта долевого строительства
  • 9. Реквизиты и подписи сторон:

    ЗАСТРОЙЩИК
    ООО “ДСК”

    432063, Россия, г.Ульяновск, ул.Энгельса, 21 ИНН 7325030307 КПП 732501001 р/с40702810900140000189 в Филиале «Ульяновский» ОАО АКБ «АКТИВ БАНК» г.Ульяновск
    к/с 30101810800000000899 БИК 047308899
    Директор ООО «ДСК»

    ______________________________________________Д.И.Плохих

    УЧАСТНИК

    Иванов Иван Иванович (01.11.1976 г.рождения) паспорт серия 73 03 №111111 выдан УВД Засвияжского района города Ульяновска 09.10.2003г., код подразделения 732-002, зарегистрирован: г.Ульяновск, ул.Федерации, д.1, кв.4

    ______________________________________________И.И.Иванов